Ruivenstraat, Rotterdam

Omschrijving

Fraai uitgevoerde 4-kamer bovenwoning, gelegen op de tweede en derde verdieping met vrij uitzicht vanuit de woonkamer op het Ruivenplantsoen. Deze moderne bovenwoning heeft 4 ruime kamers en een balkon met uitzicht op een voormalige school. In de school zitten nu ateliers voor kunstenaars en het schoolplein wordt omgetoverd tot een voedselbos door de Coöperatie Ondergrond. De woning heeft een leuke twist van authentieke details en modern comfort. 

Deze leuke bovenwoning is gelegen in een stille buurt van een historisch stuk Rotterdam met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op minder dan 400 meter lopen vind je maar liefst drie supermarkten en leuke winkelstraten zoals de Zwaanshals, Benthuizerstraat en de Bergweg. Ook het gezellige Noordplein met o.a. horeca nodigt uit voor een gezellig drankje met vrienden of familie. Wonen in het Oude Noorden betekent dat je zo vanuit de woning langs de Rotte naar het centrum van Rotterdam wandelt. 

Enthousiast geworden? Je bent bij M1 Makelaardij meer dan welkom om op je gemak zelf een kijkje te komen nemen!  

---------- INDELING ---------- 

BEGANE GROND: 

Entree portiek, gedeelde trapopgang naar de tweede verdieping. 

EERSTE VERDIEPING: 

Overloop, deur met toegang tot de eigen trap naar de tweede verdieping. 

TWEEDE VERDIEPING: 

Hal, overloop met trap naar de derde verdieping, royaal toilet met fonteintje. 

Woonkamer met open keuken. De open keuken is mat zwart met een massief houten werkblad en v.v. een vaatwasser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, hete luchtoven en brede spoelbak. Vanuit de lichte woonkamer een leuk uitzicht over het grote Ruivenplantsoen met veel bomen en zitgelegenheden. 

Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met balkon (ligging op het Westen=avondzon) welke naar wens kan worden gebruikt als eet-, slaap- of werkkamer.  

DERDE VERDIEPING: 

Overloop opstelplaats van de Cv-ketel en dakkapel. Keurig, licht uitgevoerde badkamer met douchecabine, tweede toilet, handdoekradiator, wastafel en wasmachineaansluiting. 

Op de bovenste verdieping bevinden zich ook de twee slaapkamers. Waarvan één gelegen aan de voorzijde en voorzien van handige kastruimte onder de knieschotten (schuin dak). Veel lichtinval via de 2 ramen. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en v.v. een wastafel. 

---------- AFMETINGEN --------- 

Voor de exacte afmetingen en indeling zie de plattegrond.  

---------- BIJZONDERHEDEN ---------- 

 • Woonoppervlakte 90 m², inhoud 308 m3; 
 • Balkon met ligging op het Westen; 
 • Bouwjaar 1913; 
 • Gelegen op eigen grond; 
 • Energielabel D; 
 • Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2011); 
 • Volledig voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen en dakisolatie; 
 • Goede ligging en bereikbaarheid; 
 • De Vereniging van Eigenaren is actief, in 2020 is groot onderhoud uitgevoerd, maandelijkse bijdrage € 205,-; 
 • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; 
 • Conform de funderingskaart van de Gemeente Rotterdam bevindt de woning zich in funderingsrisicogebied. In de koopovereenkomst zal een funderingsclausule worden opgenomen; 
 • Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers; 
 • Oplevering in overleg. 

---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- 

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.  

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren of op zaterdag.