Noorddijk, Maassluis

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 6 juli 2022 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Ben jij op zoek naar een charmante en onderhoudsvriendelijke eengezinswoning, waar het elke dag een feestje is om thuis te komen? Dan is deze woning wat voor jou! In het gezellige centrum van Maassluis een zeer sfeervolle en karakteristieke dijkwoning, half vrijstaand met uitgebouwde serre, zonnig terras op het zuiden en schuur (inpandige garage) aan het getijdewater van deze uitloper van de Waterweg met uitzicht op het passantenhaventje aan het Kerkeiland. Aan de achterzijde heeft het vanuit de woonkamer en vanaf het terras een fantastisch uitzicht over de havenkom en op de Groote Kerk. Ervaar vier lagen woongenot en dat allemaal in een levendige omgeving aan de rand van het oude stadshart. Winkels, cultuur en natuur liggen binnen handbereik. De grond is volledig in eigendom, er rust geen erfpacht op.

In de woning zijn veel authentieke details aanwezig zoals balkenplafonds in elke kamer en natuurstenen vensterbanken in de voor- en zijgevel. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (afgezien van het zolderraam, waar nog enkel glas in zit).

De indeling is als volgt: 
Dijkniveau: 
Entree van de woning aan de Noorddijk, toilet, lichte woonkamer (circa 27m2), serre met vloerverwarming, afneembaar zonnedoek en schuifpui naar groot (circa 12 m2) en zonnig terras. De keuken is in 2014 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en close-in boiler). 

Souterrain: 
De in 2020 vernieuwde royale badkamer (circa 10m2) met vloerverwarming, inloopdouche, hangend toilet, meubel met wastafel, ruim ligbad en wasmachine/wasdroger aansluiting. Hobbykamer/logeerkamer (circa 10m2) met fontein. Garage/schuur (circa 19 m2) aan de kade van de Noordgeer. 

Eerste verdieping: 
overloop, 2 ruime slaapkamers (circa 13m2 en 14m2) waarvan 1 met toegang tot de bergzolder. 

Zolder:
Ruime zolder (ca 13m2) met dakkapel en lichtkoepel. 

Locatie:
Unieke ligging aan de kop van de Noorddijk in Maassluis, aan het water en met uitzicht op de passantenhaven aan het Kerkeiland. Een levendige omgeving aan de rand van het oude stadshart. Winkels, cultuur en natuur liggen binnen handbereik en dat maakt Noorddijk 29 tot een ideale plek voor wie graag alles dichtbij heeft. En via de uitvalswegen bent u ook zo in Delft of Rotterdam.

Bijzonderheden: 
 - bouwjaar: 1890-1895;
 - perceeloppervlakte: ca. 60 m2;
 - woonoppervlakte: ca. 91 m2; 
 - totale oppervlakte: ca. 134 m2;
 - bruto inhoud: ca. 403 m3;
 - in 2020 is de badkamer vernieuwd;
 - vloerverwarming in de badkamer & serre;
 - in 2016 zijn het dakterras en de berging vernieuwd; 
 - in 2020 is het platte dak vernieuwd;
 - op loopafstand van het historisch stadcentrum van Maassluis;
 - beschermd dorp- of stadsgezicht 

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.