G.W. Burgerplein, Rotterdam

Description

Zeldzaam! Jong stel, oud stel, gezin met kinderen: iedereen kan gelukkig worden achter deze klassieke gevel in Rotterdam Centrum. Heerlijke, goed woning met tuin, grote woonkamer en 3 slaapkamers. Rotterdam CS op 200m, alle grootstedelijke voorzieningen op loopafstand, en dat aan dit rustige plein met historie. Let op! Lees tekst hieronder! Status funderingswerkzaamheden Essenburgsingel/G.W. Burgerplein: laatste fase dat koper nog kan kiezen voor een spectaculair souterrain, wat 30-40m2 extra oplevert! 

Indeling: 
Entree via de voortuin met zitgelegenheid en zon tot zonsondergang, hal, vergroot toilet. 
Een groot deel van de gang is bijgetrokken bij de woonkamer. Deze is ruim 11m lang en ruim 5m op het breedste gedeelte. 
Half open en complete keuken in vrolijke kleurstelling aan de tuinzijde. 
Dubbele deur naar de 8m diepe tuin met een houten schuurtje. 

1e verdieping: 
Overloop met 6m2 walk-in-closet en een aparte technische ruimte met aansluiting was-apparatuur en cv-ketel. 
Moderne badkamer van zo'n 7m2 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. 
Drie slaapkamers van zo'n 12, 12 en 5m2. 

Voortuin op het westen met uitzicht op het enorme, lege, groene G.W. Burgerplein met een kinderspeeltoestel. 
Achtertuin op het Oosten, koel en rustig, en zon in de zomer als die hoog staat. 

Bijzonderheden: 
- bouwjaar 1925 
- eigen grond 
- circa 112m2 woonoppervlak (desgewenst te vergroten) 
- funderingsonderzoek bekend (2018, uitstekende handhavingstermijn van 40 jaar) 
- VvE heeft de intentieverklaring getekend om mee te doen met het in voorbereiding zijnde funderingsherstel Essenburgsingel/G.W. Burgerplein, wat een geweldige mogelijkheid biedt om de woning uit te breiden met een souterrain. Plan daarvoor is voorbereid en beschikbaar! Dan 30-40m2 extra woonoppervlak. Start werkzaamheden mogelijk al september 2021. 

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.  
Aan deze aanbieding tekst kunnen geen rechten worden ontleend.  

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.  

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.